RECOMENDACIONES PARA COMPRAR UN INMUEBLE EN REPÚBLICA DOMINICANA.
Las comprobaciones previas requeridas en las operaciones inmobiliarias en República Dominicana inician con la obtención de la certificación del estado de la propiedad en el Registro de Títulos.
Para iniciar las comprobaciones de lugar, es necesario realizar la debida diligencia y para hacer se requieren los siguientes documentos:
- Fotocopia del Certificado de Título del inmueble.
- Fotocopia de la mensura o del plano del inmueble.
- Fotocopia de la Cédula de Identidad del vendedor o de su Pasaporte y la de su cónyuge si es casado.
- Fotocopia del recibo de la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) en que conste el último pago del impuesto sobre la propiedad o fotocopia del certificado de exención del pago de dicho impuesto, al igual que copia de la certificación de la DGII en que conste que el vendedor se encuentra al día en sus obligaciones fiscales.
SI LA VENDEDORA ES UNA SOCIEDAD
- Fotocopia del expediente constitutivo de la sociedad, del Certificado de Registro de la sociedad en el Registro Mercantil, al día, y del acta que autoriza la venta;
- Certificación expedida por la DGII, en que conste que la compañía está al día con el pago de sus impuestos.
SI EL INMUEBLE ES PARTE DE UN CONDOMINIO
- Fotocopia de la declaración de condominio;
- Fotocopia del reglamento de condominio;
- Fotocopia de los planos de construcción, debidamente aprobados por las autoridades correspondientes;
- Certificación del condominio haciendo constar que el vendedor está al día con el pago de las cuotas de mantenimiento;
- Fotocopia de las tres últimas asambleas celebradas por el condominio.
OTROS ASPECTOS QUE DEBES TENER PENDIENTE ANTES DE COMPRAR CASAS, APARTAMENTOS, VILLAS E INMUEBLES EN GENERAL EN REPÚBLICA DOMINICANA ES:
- Investigar la constructora o empresa.
- Para que un proyecto habitacional pueda ser construido en República Dominicana, debe de tener varios permisos y/o autorizaciones, de las cuales usted debe solicitar copia.
- Título madre del inmueble general.
- En caso de compra en plano o proyecto, si es una venta de un inmueble ya con tiempo de construcción, es esencial que le entreguen copia del título.
- El inmueble puede estar sobrevalorado.
- El inmueble entregado no es lo que se esperaba o lo que se pagó.
Evita las ESTAFAS y engaños por parte del vendedor, consultarnos te saldrá más económico.
